江门市蓬江区滨江新区启动区PJ01-P-04地段（A地块） 土壤污染状况初步调查项目

江门市蓬江区滨江新区启动区PJ01-P-04地段（A地块）

土壤污染状况初步调查项目

一、基本情况

地块名称：江门市蓬江区滨江新区启动区PJ01-P-04地段（A地块）；

占地面积：26927.86 m²；

地理位置：位于广东省江门市蓬江区陈垣路南侧、丰乐大道东侧。中心坐标为N 22.671995°、E 113.080609°；

土地使用权人：江门市蓬江区土地储备中心

地块土地利用现状：国有建设用地中的城乡建设用地（H11）。

未来规划：二类居住用地（R2）。

土壤污染状况初步调查单位：广东禹航环境科技有限公司。

调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的地块。

二、第一阶段调查

根据《关于进一步加强建设用地土壤环境联动监管的通知》（江环函〔2021〕110 号）“四、土壤污染状况调查责任主体中”第（四）条规定，“（四）土地现状为农用地且尚未建设任何项目的，用途拟作为住宅、公共管理与公共服务用地的地块，应在土地报批转为建设用地后、供应前完成土壤污染状况调查并通过评审。考虑到一般农用地土壤污染风险较低，原则上可以污染识别为主，有以下7项情形之一的，可结合实际情况，按照技术规范开展采样、分析等后续第二、三阶段调查”。其中7项情形包括：1.历史上涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送；2.历史上涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等；3.历史上涉及工业废水污染；4.历史监测数据表明有污染；5.历史上存在其它可能造成土壤污染的情形；6.存在被污染迹象；7.存在来自周边污染源的污染风险。

第一阶段调查工作开展时间为2023年3月。根据前期资料收集分析、人员访谈、现场勘查等调查情况，调查地块历史沿革如下：

调查地块2012年以前为鱼塘。2012年，因地块外南侧华盛路修建需要，施工方将多余的土方填入地块内南部的三个鱼塘中。2018年因地块交付需要，由周郡村委负责发包填土，地块全域进行填土平整。同年，地块由深圳市绿建腾科技有限公司和恒大地产集团（深圳）有限公司联合拍得，因资金问题搁置开发至2021 年。2019年越秀滨江品悦楼盘的施工方租赁了地块内南部部分区域作为他们的项目部，仅用于住宿、办公、堆放材料等，不涉及工业生产、喷涂等活动。同年，地块外北侧修建陈垣路，修路产生的多余土方堆铺在地块内北部。2021年江门市蓬江区自然资源局按照相关法律法规对地块进行无偿回收，地块闲置至今。

地块外东侧：地块外东侧直至2018年前为鱼塘、河涌；2018年进行填土平整，平整后闲置至今。

地块外南侧：地块外南侧2011年前为鱼塘；2011年开始修建华盛路，对该区域进行部分填土平整；2019年该区域完全平整，开始修建越秀滨江品悦楼盘至今。

地块外西侧：2019年之前为鱼塘、河涌。2019年开始逐渐对该区域填土平整、道路修建以及河涌改道。现状为丰乐大道、空地、河涌。

地块外北侧：2019年前都为鱼塘；2019年北侧鱼塘进行填土平整，随后进行道路修建、越秀星汇观澜楼盘开发建设、江门市蓬江区省实学校小学部开发建设。江门市蓬江区省实学校小学部于2022年建设完成，已投入使用，越秀星汇观澜楼盘仍在建设中。

综上，第一阶段土壤污染状况调查结论如下：

地块在2012年、2018年、2019年发生了三次堆、填土情况，2019年地块内南部建立了楼盘施工项目部使用至今。初步判断在填土平整过程可能有大型机械的机油、燃油跑冒滴漏，通过未硬化的地面对调查地块造成石油烃（C₁₀~C₄₀）污染影响。污染可能通过地表下渗、地面雨水冲刷，对地块及周边区域产生污染影响。地块外北侧、西侧主要为现状道路，道路建设过程会涉及汽车运输及大型机械的使用，在此过程中可能会产生机油跑冒滴漏的污染影响。污染影响因子为石油烃（C₁₀-C₄₀）。污染可能通过地表下渗、地面雨水冲刷，对地块产生污染影响。因此需要对对调查地块进行第二阶段采样调查分析，对土壤及沉积物进行基本项45项及石油烃（C₁₀-C₄₀）的验证分析，对地下水及地表水进行重金属及石油烃的验证分析。地块需要进行下一阶段的初步采样分析工作，结合具体污染物可能的污染区域，进行土壤和地下水取样与实验室分析检测，判断地块土壤和地下水是否受到污染及污染程度。

三、初步采样阶段

第二阶段土壤污染状况调查土壤采样时间2023年3月21日~25日，在调查地块内共布设9个土壤采样点，点位编号为S1~S9；共布设3个堆土采样点，点位编号为DT1~DT3；建井设3个地下水采样点，点位编号为W1~W3；在地块内布设4个底泥沉积物采样点，点位编号为DB1~DB4；在地块内布设3个地表水采样点，点位编号为CJ1~CJ3。调查地块外设置两个对照点，点位编号DZ1、DZ2，具体位置分别为地块外西南侧约830m的林地DZ1和东南侧约810m的林地DZ2。监测因子为基础理化性质、GB36600-2018中的基本45项及特征污染因子，包括pH、水分、重金属及无机物（7项）、VOCs（27项）、SVOCs（11项）、石油烃（C₁₀-C₄₀）。

样品检测结果分析如下：

（一）土壤：地块内土壤基本理化性质分析检测共46个样品。土壤样品pH值介于5.26~9.49之间，无酸化或碱化（pH：5.5~8.5）土壤样品共40个，占86.96%，轻度碱化（pH：8.5~9.0）土壤样品共2个，占4.35%；中度碱化（pH：9.0~9.5）土壤样品共1个，占2.17%；轻度酸化（pH：4.5~5.5）土壤样品共3个，占6.52%。汞、砷、镉、铅、铜、镍均有不同程度检出，但都低于土壤风险筛选值；土壤有机物监测指标石油烃（C10-C40）有检出，且检出值低于风险筛选值。其余挥发性有机物（27项）、半挥发性有机物（11项）及六价铬均未检出。

（二）地下水：地下水采集3个样品，检测结果显示，地下水样品总体呈中性；监测指标砷、铅、镉、铜、镍共5项有不同程度的检出，检出项目含量均低于相应的筛选值；汞、六价铬均未检出；可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）有不同程度检出，均低于风险筛选值。

（三）沉积物：沉积物共采集4个样品，检测结果显示，沉积物样品均无酸化或碱化。重金属和无机物汞、砷、镉、铅、铜、镍均有不同程度检出，但都低于土壤风险筛选值，六价铬均未检出；有机物监测指标中石油烃（C₁₀-C₄₀）、其余挥发性有机物（27项）、半挥发性有机物（11项）均未检出。

地表水：地表水采集3个样品，检测结果显示，地表水样品均呈中性；监测指标砷、铅、镉、铜、镍共5项有不同程度的检出，检出项目含量均低于相应的筛选值；六价铬和汞均未检出；可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）有不同程度检出，均低于风险筛选值。

四、初步调查结论

由初步调查结果可知，本次调查检测的土壤样品、地下水、沉积物及地表水样品中各指标的检测结果均低于本项目选取的环境风险筛选值，表明调查地块内土壤、地下水环境质量良好，未因地块生产活动而受到明显污染，土壤和地下水污染物含量对人体的健康风险在可接受范围内。江门市蓬江区滨江新区启动区PJ01-P-04地段（A地块）不属于污染地块，土壤和地下水环境质量符合未来用地规划对土壤和地下水环境质量的要求。该地块土壤和地下水污染状况调查工作可以结束，无需再做下一步的详细调查和风险评估工作。地块可以作为二类居住用地进行下一步开发利用。